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中國地產借新債還舊債
昆明信息港發布時間:2013-05-28 10:47:32進入社區

《每日經濟新聞》在5月23日曾報道,中國地產旗下的協和城開盤9年僅售出5套,并且在已經關閉售樓處的情況下,依然在5月份獲得了興業銀行上海分行6.5億元貸款。

而記者調查后進一步發現,去年整個公司的到期債務,幾乎都是靠新借款來歸還的。由于資金緊張,公司甚至被曝拖欠旗下物業公司保安工資。中國地產上市至今,陸續發布公告以多種理由放棄其對昆山、珠海、北京多個項目的選擇權,一定程度上也因為資金問題。

去年借新債還舊債

《每日經濟新聞》記者通過網上房地產調查獲得的數據顯示,只售出5套公寓的協和城,銷售總金額也只有793.76萬元。而公司財報收入更顯示,2012年來自上海地區的物業銷售收入更只有62.8萬元港幣。值得注意的是,公司今年還有超過31億港元的銀行貸款將要到期,但不高的銷售收入,以及即將到期的巨額貸款,并不影響公司通過銀行抵押貸款借取大量的現金。

除了成功從興業銀行上海分行獲得借款外,記者還進一步從靜安區房地產交易中心調查了解到,上海靜安協和房地產有限公司(以下簡稱靜安協和,中國地產旗下的一個子公司)將南京西路2004號全幢(即華山飯店)與南京西路2066號 (即協和城一期)5層等用作抵押物,向民生銀行上海分行借貸3億元,期限為2013年3月21日至4月21日。資料中還指出,華山飯店與其余多處價值1.1億元的物業為開發商的數次借貸擔保。

中國地產2012年報顯示,去年整個公司的到期債務,幾乎都是靠新借款來歸還的。公司的現金流量表顯示,公司去年向銀行借款和股東借款15.1億元港幣,以用于應付到期的銀行貸款和股東借款共計15.7億元港幣,而整個公司去年的銷售收入總共只有6.9億元港幣。

大量的銀行抵押貸款,讓中國地產旗下位于上海市中心黃金位置的項目,可以不斷延遲竣工時間。位于南京西路的華山飯店,是一座有著悠久歷史的上海老飯店,不過其近年來卻長期處于停業狀態。記者來到華山飯店所在地,發現其正面一層的玻璃窗都貼上了白紙,透過虛掩的一扇大門,記者窺見里面空空蕩蕩,而來到大樓的后面,看見大多窗戶甚至都已脫落。

附近的居民在接受記者采訪時表示,這個飯店關了有好多年了。居委會相關負責人告訴記者,他們也不清楚該飯店常年關閉的具體原因。他們與該開發商的溝通一直不是很順暢,僅能聯系上海的一位負責人,但一般都需其向位于香港的總部匯報后才能得到反饋。

中國地產2007年上市的招股書透露,華山飯店計劃于2008年修復完成,而最新披露的計劃已經推遲至2015年。記者日前赴現場調查發現,項目依舊毫無裝修的跡象。記者曾試圖聯系開發商尋求華山飯店常年閑置的原因,其位于香港總部的工作人員稱之后會與記者聯系,但截至發稿時尚未收到答復。(每日經濟新聞)

編輯:李利都

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