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買房到底該不該買頂層?
昆明信息港發布時間:2013-03-11 10:29:10進入社區

買樓該不該買頂層?這是現在許多小區業主論壇上的熱門話題。相對其他樓層來說,頂層單位的價格更便宜,可以節省不少購房開支。在房價高企的當下,頂層單位自然倍受購房者的關注?!?/p>

  而對于越來越追求生活品質的年輕業主來說,頂層有著吸引購房客的獨特優勢,有些樓盤頂樓的層高能達到4米多,有些樓盤的頂樓層高更有6米多,可以設計成復式結構,住著超舒服。但頂層也有隱憂,比如滲漏、夏天溫度過熱等等。現在商品住宅多是高層,一旦電梯發生故障停止運行,頂層居民的上下通行就成了更大的問題。

  居住頂層有喜有憂

  記者走訪發現,“買頂層”在年輕業主之間蔚然成風,但實際居住在頂層的業主卻時常遭遇無奈。記者采訪了一些購置頂層單位的業主,普遍反映都是“有苦說不出”。家住白云區某樓盤頂層的謝先生就向記者大吐苦水?!氨糾次銥粗卸ヂプ鈧匾腦蚴且蛭鄹癖繞淥ゲ愕鴕壞?,而且視野更為開闊,但現在我的煩惱已經遠遠不止這點錢了?!斃幌壬嚦嗨?,自己所在的樓盤頂層自從他們入住以來一直有漏水。記者從謝先生發來的照片上看到,屋梁的兩個確實有一些黑水滲出。在一處墻壁的頂端,原來的墻紙裝飾已經被漏水毀掉。王先生表示,實際居住的情況比照片上顯示的更嚴重,因為墻紙長時間浸泡與建筑材料中,有時會散發出化學品味道,感覺很不健康。

  謝先生告訴記者,他和物業已經溝通過很多次,物業也找施工單位修理過幾次,但因為建材本身問題,這個漏水一直都沒法徹底解決?!拔藝舛擠鬯⒐眉復渦縷?,換過好幾次墻紙了?!畢衷諦幌壬倉荒芫G謇礪┧?。

  在記者采訪過程中,像謝先生這樣的困惑并非個例。不少頂層住戶都在為漏水停電等方面糾結不已,有些業主還在網上發帖大喊受騙,勸新的購房者不要買頂層樓。謝先生也告訴記者,如果沒有這些問題,其實頂層樓住著非常舒服,但現在的情況實在很難讓他和家人住得舒服。說到底還是住宅的本身質量問題讓住戶產生困惑。

  年輕人偏愛住頂層

  曾經頂樓是人們避之不及的房源,由于頂層直接受到太陽直射,下雨天易積水,很容易出現散熱差、滲漏,因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但隨著住宅質量的提高和價格方面的天然優勢,頂層樓盤開始成為人們的選擇房源之一。

  謝先生也坦言,頂樓的優勢不言自明,他向記者介紹,頂樓陽臺的視野非???,也可以經常上天臺去觀景。此外通風非常好,因為身處頂樓,所以也沒有什么噪音?!拔業男『⒕T謖飫錕詞?,家里有時候吃飯也會搬到陽臺上,別有一番風味。

  一位房產中介告訴記者,選擇頂樓的以年輕業主為主。上周末,一對準備購房的夫婦顧小姐和李先生在網站業主論壇上發帖詢問,他們非常想買一套頂樓的房子,但不知道實際居住的感覺怎樣,一時間引發了諸多網友的討論。

  在該網上帖子的問卷調查中,有超過百分之七十的購房者表示在選擇中考慮過頂層單位,但只有不到百分之二十的購房者會選擇頂層單位。一位網友直言,在現在住宅市場上頂層樓的口碑普遍較差,周圍也有不少朋友勸他別買頂層單位。雖然價格上很有優勢,但網絡上頂層樓住戶鋪天蓋地的抱怨還是讓他選擇了止步。

  幾經分析利弊之后,最終顧小姐還是選擇了一套在頂層的房子,畢竟優惠的價格對年輕的買家來說很有誘惑力。并且現在的樓盤開發商都將屋頂天臺的使用權贈送給買家?!白〗ブ蠖嗬寺?,晚上可以和家人坐在上面賞月”。中介負責人也告訴記者,贈送天臺是不少開發商的營銷策略,而且這招“頗為管用”。

  住宅質量更受重視

  業內人士表示,隨著生活品質的提高,現在的購房者更關心住宅的質量。住宅質量除了硬件條件上的質量,還包括居住的舒適程度。頂層樓盤從不受待見的棄子發展成為受人追捧的香餑餑,正是住宅質量提高的直觀表現,也是購房者消費理念變化的最直觀表現。

  專家分析,現在國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢,而國外因對住宅改造走得很前,尤其是在環保和健康方面,在屋頂設計方面有不少創新。比如季節性地使用可移動的水箱隔熱,效果很好;普遍采用坡式屋頂設計,有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。現在國內的建筑大都是平頂,所以出現滲漏等住房問題的機會就大得多了。國內房地產從業人士可以多學習一下國外的這些經驗,少走些彎路。而近幾年各大城市已經開始進行“平改坡”工程。

  記者了解到,最近幾年,國內開發商也普遍意識到這一問題,在頂樓樓盤的設計和營銷上下足了工夫。部分開發商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,起到了防水、隔熱作用。最近幾年開發的新樓盤已經很少有出現類似滲漏的情況。但專家依然提醒,有意購買頂層樓盤的消費者需謹慎。一定要實地考察,尤其是在雨后等特殊天氣的時候多次考察,確認住宅質量后再作出選擇。(南方日報)

編輯:席靖輝

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