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自住者買房8大技巧 應該“買跌不買漲”
昆明信息港發布時間:2012-06-05 15:35:39進入社區

買房時機到來?

“又一次看到了總理講話中出現了‘穩增長’、‘更加重要的位置’的提法,看來經濟的宏觀調控政策又要向擴大內需的方向開始微調了。而且在講話中對房地產巿場調控政策也用了‘穩定’二字,要求‘促進市場平穩健康發展’,這是否也預示著房地產市場調控政策也會出現‘微調’呢?”

易居中國董事局主席周忻在5月20日晚間發出一則微博,且引起上千次轉發。當天,新華社發文稱,國務院總理溫家寶在湖北就經濟運行情況進行調研,表示當前我國經濟運行總體平穩,但經濟社會發展面臨的國內外環境更加錯綜復雜,因此要把穩增長放在更加重要的位置。在提到房地產市場時,溫家寶強調,要穩定房地產市場調控政策,嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策,采取有效措施增加普通商品房供給,繼續推進保障性安居工程建設,促進房地產市場平穩健康發展。

在房地產調控政策“字字珠璣”的今天,溫家寶總理的講話引發了包括周忻在內的房地產業內人士的高度關注?!罷獗曛咀歐康夭嚦贍艸魷腫?”這是很多評論人士共同的問題。

表面來看,溫家寶總理的講話并未有明顯的放松之意,但“穩定”兩字還是給了市場很多想像空間。他們的判斷來自總理幾次講話的對比。在今年兩會期間,中央對房地產調控目標的表述是“抑制投機投資性需求,促進房價合理回歸”。此次,總理強調“穩定”兩字,那是否意味著房價回歸的短期調控目標已經實現,進而房地產業將進入穩定發展?

“在一些房企看來,沒有再次強調房價回歸,代表著沒有更嚴格的政策預期,這就是利好。所謂房地產業的政策底部已經出現?!幣晃環康夭抵と治鍪Ρ硎?。

就房價走勢,各種預測讓人霧里看花??剎宦奐鄹褡吒咦叩?,有需要的消費者總要買房。那么,何時才是買房的最佳時機?業內人士指出,買房有8個技巧,其中買房自住者應該買跌不買漲。

買跌不買漲看銀行對房貸的態度普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態度。一般而言,銀行對貸款的態度比專家的話真實、準確,可信度更高。銀行手松,說明市場看好,投資客涌動,房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊,說明市場風險加大,政策調控,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,房價一般呈下跌趨勢。

通過平均價看供需比 許多專家認為,平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多,并不說明房屋價格整體降了。

有業內人士指出,持這種觀點的人只說對了問題的表面,卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多,代表著市場的需求和供給情況,如果供給增多真實需求也增多,則此類房屋的價格持平或者小幅上揚,此時是買不到便宜房子的;如果供給增多真實需求保持不變,則此類房屋的價格立刻下跌,此時才是購買房屋的最佳時機。

先別急著買導向類的房屋 中央政府的宏觀調控歷來都會直接影響房價的走勢,某類房子增多反映政府的政策導向,一般來說政策導向類的房屋在政策導向初期價格上揚,后期隨著供給的增多而價格下滑,這時下手也不遲。

有自住型客戶“買跌不買漲” 資客的投資理念一般是"買跌不買漲",雖然利潤達不到最大化,但可以降低投資風險。而一般的買房自住者,房價的漲與跌其實都只是一個數字而已,最關鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格,所以應該"買跌不買漲"。

推銷房子的中介電話多 中介向你推銷房子的陌生電話少,證明市場行情好,市場上并不缺客戶,這時不是買房的時候;房產中介向你推銷房子的陌生電話多,證明市場行情不好,市場上買房的客戶少,跟房東討價還價的機會就多。

買“預期”才有升值潛力 購房要學會買"預期",這樣今后的升值潛力才大。比如哪里有一條方便的路要建,哪里要規劃成全新的居住區……這些都是影響居住環境的因素。等這些規劃政策落實了再買,房價里就已經包含了附加值,價格自然就上去了。

所以,最好是在政策還未明朗之前買。當然,前提條件是消息的來源一定要準確。

普通買房人不必一步到位 現在,有一部分人買不起房子是人為造成的。比如說,他手上的錢本可以買個60-70平方米的房子,但他非要買120平方米的房子……諸如此類,在條件不具備的時候,貪大求全,自然買不起房。

建議,普通買房人首先考慮方便、實用,不必一步到位。理想的房子,其實是個相對的概念,今天理想未必明天就理想,方便實用才是最實在的。而且,買房前定好自己的目標,多比多看。入住后則不比較、不計較,心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

養房成本提前算仔細 相對而言,社區越大,使用和維護成本越低。因為,買了房子不等于您可以免費享用社區所有設施和服務?;崴?、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多,您所付出的費用越多;一個樓門里的戶數越少,您要攤的電梯費用就越多。養房的費用,買房時不能不考慮。(億房網)

編輯:姜媛

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