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5月17日至23日昆明樓市成交量下滑
昆明信息港發布時間:2011-05-26 07:47:16進入社區

從5月18日起,央行上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,這是央行今年年內第五次上調存款準備金率,至此,大型商業銀行存款準備金率升至21%的歷史高位。在銀根一再緊縮、眼下樓市調控高壓態勢未見松動的情況下,市場購買信心受到影響,繼上一個交易統計周期昆明樓市各項成交數據進入下行通道之后,5月17日至5月23日七天成交量繼續呈放低走勢。

  來自昆明市房產信息網統計數據顯示,5月17日至5月23日,昆明主城四區及呈貢新區共成交各類商品住房1146套,日均成交套數為164套,其中單日成交最高為5月20日的446套,最低出現在5月23日,為48套。相較于上一個交易統計周期,此次成交套數減少143套,環比降幅11.1%。而與成交套數相對應的是成交面積和成交金額也同樣有所下跌。統計數據顯示,這一周的總成交金額為6.2億元,成交面積為9.26萬平方米,分別環比降幅為8.7%和18.3%。從成交數據排行榜顯示,鮮有近期開售的新盤躋身榜中,由此可見,供應量仍舊是目前影響樓市成交量的主要因素,該周因為沒有太多新盤成交作為支撐,數據出現下滑。

  而值得關注的是,這七天里只有5月17日和5月20日兩天的成交均價跌破6000元/平方米大關,分別為5360元/平方米、5622元/平方米,其余五天均在6000元/平方米以上,其中5月18日成交均價更是高達14611元/平方米,創下當月最高,之所以在這一天交易價格罕見高位,是由于有如云紡女性主題商場等高價樓盤的支撐作用,這周整體均價也因此被拉高,最終定格在6695元/平方米的水平,相較于上一個交易統計周期上漲702元。

  在成交下滑、政策深入,以及昆明四城區及呈貢縣限購的形勢下,越來越多的地產投資者開始轉戰州市項目,而州市樓盤開發商們也欲為分解昆明部分投資需求在推售戰略上適時做出調整。上周,不受限購細則影響的州市項目營銷較為活躍,如西雙版納就有雨林圣堤亞納、雨林暢享兩項目相繼在上周進行推售。(昆明日報 記者劉婷婷)

編輯:席靖輝

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